2024贵阳卷王

　　“地产屠龙”主笔是一个从业十九年的地产营销人，基于一直以来在长三角城市群的项目营销经验，以全国化的房地产视野来研究解读贵阳房地产市场

　　，但选择“买不买房”对绝大多数人来说，也只是时间问题，因为每个人在骨子里都还是

　　我几个群里面90后、00后的朋友占比还挺多的，不少人都在盘算计划买人生的第一套房子，

　　地段位置还可以，小区环境品质和综合配套也都不错，最重要的是户型面积能够满足家庭居住结构的成长变化，还能兼顾总价控制

　　简单来说就是想尽可能一步到位，无论是二人世界，三口之家，还是三代同堂，都能够在这套房子里得到很好的满足，

　　毕竟现在大家挣钱越来越难了，能买到一套好房子已经很不容易了，后期还想通过快速换房来满足改善需求那就更难了

　　说实话，对于大家这种“既要、又要、还要、再要”的想法，是非常能够理解的，但市场上的楼盘确实很难有这么匹配合适的，要么位置不好，要么配套不全，要么价格偏贵，要么买下来的面积不能满足后期家庭居住结构的成长变化，几年之后房子不够住，再换房的需求就会很快提上日程

　　直到上周五我去铁建城饮马湖参加了他们锦程项目的新品发布会，看完了整个项目

　　面对不确定的市场，这一次铁建城锦程项目也选择了卷，不过卷的对象不是营销政策，不是竞争项目，而是自己卷自己

　　这是一个面向城市新生代的精奢创意住区，大白话翻译过来，项目的客群定位瞄准那些在贵阳打拼，努力奋斗热爱生活的一群人，同时保留了铁建城项目整体的品质定位，在社区的一些功能定位上更加突出满足时尚创意的需求特点

　　现在大家对于房子的追求，不仅仅只是停留在居住功能层面，还希望房子承载的生活空间能有更高的情绪价值，越来越多的人更在意生活本身，追求和享受精神上的共鸣，这也正是铁建城锦程项目这次对外展现出来最大的价值亮点

　　铁建城把目光转向了在贵阳奋斗的城市新生代，让不躺平的贵阳人，在有限的预算内也能够住进有品质的社区，共享铁建城所有的大配套

　　锦程项目位于铁建城项目的南端，和黑钻隔四方河路相望，中间竖向的车水路把项目分为了东西两个组团，总共规划了21栋楼，依托地形竖长的条件，所有楼栋都做到了正南北朝向

　　又作为铁建城百万方大盘不可分割的一部分，使得整个铁建城的开发继续向南，承载了铁建城大盘完整拼图里面非常重要的一环

　　跟市面上的其他项目一样，也规划了酒店式归家大门、约1500平米泛会所空间、下沉式景观庭院、多主题架空层等等，该有的都有了，这些已经成为目前市面上主流品质小区的标准配置

　　说实话，贵阳的楼盘没有搞赠送的都不太好意思拿出来大肆宣传，送一二十个平方也都属于普普通通正常水平，所以来之前我是想到了锦程的户型肯定是跑不脱要搞赠送的，但没想这次的户型卷到了极致

　　锦程的卷不仅仅体现在更多面积的赠送上，而且还体现在功能空间的灵活多变性上，户型的一些灰空间也没有浪费，更加的合理实用

　　建面约86平米，跃层赠送约22平米，总赠送面积约42平米，实际所得约128平米

　　建筑面积86平米的房子，玄关进来居然第一眼看到的就是一个差不多30平米的横厅公共空间，这个尺度挺出乎我的意料的，这样的配置跟很多面积过百的户型一样了，丝毫没有局促感，设计成这样还是要点水平的

　　整个户型三个大开间朝南，客厅做到了6米的面宽，大面积落地玻璃窗的使用，以后整个的采光视野会非常好，户型没有一点浪费的空间，动静分区做得也比较好，利用率很高

　　楼上赠送的跃层部分，可以打造成4.5*4.7米一个比较方正的独立主卧，使用面积接近22平米，在建筑面积86平米的户型里面，楼上楼下做到了两个将近22平米的大卧室

　　功能空间确保的前提下，总价也得到了很好的控制，人生第一套房子就可以住上128平米，这是以前很多人要经过再次改善才能住得上的房子面积，锦程让在贵阳奋斗的年轻人第一次买房就有了更多选择的可能性

　　86平米这个户型的出现，让铁建城没有100平米以下的房子卖，迅速的转变成了铁建城住的全是100平米以上的房子

　　建面约103平米，跃层赠送约29平米，总赠送面积约54平米，实际所得约157平米

　　103平米的房子里面，做成了现在很受欢迎的开放式厨房，客餐厅公共空间就占到了将近50平米，公共空间的尺度足够大，更符合现代人的生活方式，也让生活和居住变得更好玩

　　一家人在50平米的大空间里面，一边烧菜做饭，一边看电视聊天，陪娃娃读绘本，互不干扰，又能互相照应

　　楼上赠送的5.8*4.8米空间，又是一个大开间的豪华主卧套房了，楼下的客卧同样也是由阳台赠送改建而成的大房间，头一回看到上下两个位置都被扣出来算作赠送了，这个设计真的是绝了，把高赠送的做法卷出天际了

　　157平米的使用面积，完全能够满足从二人世界到三口之家，再到三代同堂的变化，可以根据以后住进来人数的变化来进行三房或者四房的调整，很好地解决了家庭持续成长的问题

　　建面约116平米，跃层赠送约32平米，总赠送面积约61平米，实际所得约177平米

　　这个户型跟103平米户型比较像，可以看作是plus升级版，所有的房间尺寸都有所放大，整个户型面积的使用优势得到了明显的提升

　　客餐厅公共活动空间接近60平米，也就是说差不多一半的建筑面积都用在打造家庭公共空间上面，而极致化的赠送又把居住私人空间同样变得很阔绰

　　这些房间的尺度感都是在一百七八十平的大户型里面才有的，这个户型确实有点让人惊掉下巴的感觉

　　看完锦程的这几个主力户型，会发现整个项目的设计初衷就是为了更好地控制总价，通过设计规范的创新，极致化地加大赠送空间，没有浪费面积空间，在使用面积上又保证了足够的功能性和舒适性

　　另外一个小细节，这次的跃层赠送位置都是在卧室的上方，这样能够确保楼上楼下在房间功能的使用上不受干扰，这样的设计考虑确实更为周全一些

　　估计很多第一眼看到锦城项目资料的朋友，都会下意识地以为这是一个中规中矩的普通项目，但仔细看完产品规划和户型设计一定会完全颠覆这个认知

　　园林景观、酒店入户、大堂公区这些展现项目品质的规划设计，以及铁建城整个社区大配套的共享，让锦程从基础载体上一开始就完全跳脱了刚需项目的概念

　　所谓刚需还是改善，并没有绝对化的界定标准，面积数字并不完全决定项目品质，景观设计、公区打造、户型功能性和舒适度的满足才是最重要的

　　这次锦程的户型被设计师做到了物尽其用，卷到极致了：阳台全赠送、阳台半赠送、设备平台赠送、跃层赠送，每一个扣出来能送的地方都被挖了个遍，直到把整个项目主力户型的使用面积卷到了128平米、157平米和177平米

　　对于所有希望在贵阳安家落户的城市新生力量来说，既然不躺平也躺不平，而是选择了更加努力，那在买房这件事情上同样可以做到“不将就，要讲究”，在有限的预算内，选择一个位置可以、配套齐全、品质保障、户型多变的楼盘，铁建城锦程无疑是现在最优的一个选项

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